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【居間合同書介紹】
居間合同，又稱“中介服務(wù)合同”。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機會或進行介紹，而委托人須向居間人給付約定報酬的協(xié)議。
【居間合同書特征】
（1）其合同標的不是法律行為，而是介紹訂約的勞務(wù)；
（2）居間人在委托人與第三人訂立的合同中既非當事人，亦非任何一方的代理人，而是中間媒介人；
（3）它是有償合同，居間人只有在居間產(chǎn)生有效結(jié)果時才可請求報酬給付。學(xué)說中有認為，居間合同為特殊契約，當事人不負有嚴格的合同義務(wù)；亦有學(xué)說認為，居間合同為準委托合同，適用有關(guān)委托的一般規(guī)定
【居間合同書注意事項】
保密約定
如委托人需要保密要做出居間人的保密約定
在簽訂居間合同時，若委托人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方。則應(yīng)在居間合同中體現(xiàn)出來。此時，居間人就負有對委托人信息保密的義務(wù)。居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應(yīng)履行保密的義務(wù)。居間人如違反該義務(wù)致使委托人受損害的，應(yīng)承擔損害賠償責任。
支付條件
只有當居間人促成合同成立時，居間人才能要求委托人支付報酬。
一、居間活動費用承擔的問題
當居間人促成合同成立時，居間活動的費用由居間人來負擔。但是，若居間人未促成合同成立的，可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用，但不得要求委托人支付報酬。
二、居間人損害委托人利益的后果
居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)承擔損害賠償責任。
【權(quán)力與義務(wù)】
居間人的權(quán)利與義務(wù)
（一）居間人的權(quán)利：
居間合同中居間人的權(quán)利實際上就是委托人的義務(wù)，其權(quán)利體現(xiàn)為以下兩個方面：
1、居間人的報酬請求權(quán)
報酬請求權(quán)是居間人的主要權(quán)利。雙方當事人約定居間人的報酬，居間人的報酬標準，國家有限制規(guī)定的，當事人約定的報酬額不能超過國家規(guī)定的最高標準。居間合同報酬的給付義務(wù)有兩種情況：一是報告居間，因居間人僅為委托人報告訂約機會，并不與委托人的相對人發(fā)生關(guān)系，所以報告居間僅由委托人承擔給付義務(wù);二是媒介居間，因為交易雙方當事人都因為居間人的媒介而得益，所以，除另有約定外，由雙方當事人平均負擔居間人的報酬。
居間人行使報酬請求權(quán)采取報酬后付，即以合同因其報告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請求報酬;合同雖成立但無效時，居間人也不能請求報酬。
當居間人違反誠實信用原則的方法由相對人收受利益，或違反其對于委托人的義務(wù)而為有利于相對人的行為的，不得向委托人行使報酬請求權(quán)。
2、居間人的費用償還請求權(quán)
居間人所需費用，通常包括在報酬內(nèi)，居間活動的費用一般由居間人負擔，非經(jīng)特別約定，居間人不得請求償還費用。但當事人在居間合同中約定由委托人承擔費用的，居間人對其已付的費用有償還請求權(quán)。
居間人違反其對于委托人的義務(wù)而作出有利于委托人的相對人的行為，或者違反誠實信用原則的方法而由相對人收受利益時，即使事前約定有費用償還請求權(quán)，也無權(quán)行使。
（二）居間人的義務(wù)：
1、報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。
2、忠實義務(wù)。居間人應(yīng)當如實報告訂立合同的有關(guān)事項和其他有關(guān)信息。
3、負擔居間費用的義務(wù)。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。
4、隱名和保密義務(wù)。在媒介居間中，如果當事人一方或雙方指定居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方，居間人就負有不將其姓名或商號、名稱告知對方的義務(wù)，這就是隱名義務(wù)，這種居間又稱為隱名居間或隱名媒介。是否允許公開自己的名稱和姓名是居間合同當事人的權(quán)利，因此，無論是委托人還是其交易相對人，都可以指定居間人不得將其姓名或名稱告知其相對人。那么，居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應(yīng)履行隱名義務(wù)。居間人對在為委托人完成居間活動中獲悉的委托人的商業(yè)秘密以及委托人提供的信息、成交機會、后來合同的訂立情況等，應(yīng)按照合同的約定保守秘密。居間人如違反隱名和保密義務(wù)致使隱名當事人或委托人受損害的，應(yīng)承擔損害賠償責任。
5、介入義務(wù)。居間人的介入義務(wù)是指在隱名居間中，在一定情形下由居間人代替隱名當事人以履行輔助人的身份履行責任，并由居間人受領(lǐng)對方當事人所為的給付的義務(wù)。居間人承擔介入義務(wù)與居間人的隱名義務(wù)是一致的，是為了保證隱名當事人保持交易秘密目的的最終實現(xiàn)。居間人僅在一定情形下負有介入義務(wù)，并不享有介入的權(quán)利。換言之，只有在保護隱名當事人利益的前提下，才有居間人的介入義務(wù)，而不存在居間人基于特定情形主張介入的權(quán)利問題。
委托人的主要義務(wù)
1、支付居間報酬的義務(wù)。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。未訂立合同的，委托人可以拒絕支付報酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
2、償付費用的義務(wù)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的費用
（一）居間人的權(quán)利：
居間合同中居間人的權(quán)利實際上就是委托人的義務(wù)，其權(quán)利體現(xiàn)為以下兩個方面：
1、居間人的報酬請求權(quán)
報酬請求權(quán)是居間人的主要權(quán)利。雙方當事人約定居間人的報酬，居間人的報酬標準，國家有限制規(guī)定的，當事人約定的報酬額不能超過國家規(guī)定的最高標準。居間合同報酬的給付義務(wù)有兩種情況：一是報告居間，因居間人僅為委托人報告訂約機會，并不與委托人的相對人發(fā)生關(guān)系，所以報告居間僅由委托人承擔給付義務(wù);二是媒介居間，因為交易雙方當事人都因為居間人的媒介而得益，所以，除另有約定外，由雙方當事人平均負擔居間人的報酬。
居間人行使報酬請求權(quán)采取報酬后付，即以合同因其報告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請求報酬;合同雖成立但無效時，居間人也不能請求報酬。
當居間人違反誠實信用原則的方法由相對人收受利益，或違反其對于委托人的義務(wù)而為有利于相對人的行為的，不得向委托人行使報酬請求權(quán)。
2、居間人的費用償還請求權(quán)
居間人所需費用，通常包括在報酬內(nèi)，居間活動的費用一般由居間人負擔，非經(jīng)特別約定，居間人不得請求償還費用。但當事人在居間合同中約定由委托人承擔費用的，居間人對其已付的費用有償還請求權(quán)。
居間人違反其對于委托人的義務(wù)而作出有利于委托人的相對人的行為，或者違反誠實信用原則的方法而由相對人收受利益時，即使事前約定有費用償還請求權(quán)，也無權(quán)行使。
（二）居間人的義務(wù)：
1、報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。
2、忠實義務(wù)。居間人應(yīng)當如實報告訂立合同的有關(guān)事項和其他有關(guān)信息。
3、負擔居間費用的義務(wù)。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。
4、隱名和保密義務(wù)。在媒介居間中，如果當事人一方或雙方指定居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方，居間人就負有不將其姓名或商號、名稱告知對方的義務(wù)，這就是隱名義務(wù)，這種居間又稱為隱名居間或隱名媒介。是否允許公開自己的名稱和姓名是居間合同當事人的權(quán)利，因此，無論是委托人還是其交易相對人，都可以指定居間人不得將其姓名或名稱告知其相對人。那么，居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應(yīng)履行隱名義務(wù)。居間人對在為委托人完成居間活動中獲悉的委托人的商業(yè)秘密以及委托人提供的信息、成交機會、后來合同的訂立情況等，應(yīng)按照合同的約定保守秘密。居間人如違反隱名和保密義務(wù)致使隱名當事人或委托人受損害的，應(yīng)承擔損害賠償責任。
5、介入義務(wù)。居間人的介入義務(wù)是指在隱名居間中，在一定情形下由居間人代替隱名當事人以履行輔助人的身份履行責任，并由居間人受領(lǐng)對方當事人所為的給付的義務(wù)。居間人承擔介入義務(wù)與居間人的隱名義務(wù)是一致的，是為了保證隱名當事人保持交易秘密目的的最終實現(xiàn)。居間人僅在一定情形下負有介入義務(wù)，并不享有介入的權(quán)利。換言之，只有在保護隱名當事人利益的前提下，才有居間人的介入義務(wù)，而不存在居間人基于特定情形主張介入的權(quán)利問題。
委托人的主要義務(wù)
1、支付居間報酬的義務(wù)。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。未訂立合同的，委托人可以拒絕支付報酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
2、償付費用的義務(wù)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的費用
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